가평 키즈 풀빌라 매매 — 7실 전실 실내 온수풀, 연매출 5.4억 확인

경기도 가평군 북면 백둔리에 위치한다. 남이섬·자라섬·아침고요수목원·쁘띠프랑스·청평호 등 가평권 주요 관광지를 모두 반경 내에 두고 있어 가족·커플 단위 수요가 풍부한 입지다.

매출액 5.4억이 확인된 것으로 기재되어 있다. 매출 확인 방법(세금계산서·간이과세 신고서 등) 및 구체적인 운영비·순이익은 raw에 없어 직원 확인이 필요하다.

총 4동(지상 3층 1동, 지상 2층 3동), 건물 연면적 약 1,290㎡(390평), 대지 약 1,964㎡(594평). 7객실 전실에 개별 실내 온수 수영장이 설치되어 있으며, 야외 수영장, 야외 어린이 놀이터, 실내 놀이터, 개별 바비큐장을 갖춘 키즈 특화 대형 풀빌라다. 준공연도는 2010년(1동)·2013년(1동)·2021년(2동)으로, 일부 동은 2021년에 신축됐다. 난방·온수는 전기보일러, 물공급은 지하수. 건축구조는 철근콘크리트(3동)·일반철골(1동) 혼합이다.

농협 대출 15억 1천만 원이 잡혀 있어 실투자금 및 대출 승계 가능 여부를 사전에 확인해야 한다. 인허가 종류(숙박업 등록 여부), 위반건축물 여부, 지하수 사용 허가 현황은 raw에서 확정할 수 없어 소유주 통화로 확인이 필요하다.

전실 개별 실내 온수풀이라는 상품성이 뚜렷하고 연매출 5.4억이 확인된 운영 이력이 있다. 매매가 16억 대비 대출 15.1억으로 레버리지가 높아 자기자본 부담이 낮지만, 그만큼 대출 조건·금리·승계 여부가 수익성을 좌우하므로 금융 조건 파악이 핵심이다.