가평 북면 화악리 계곡 펜션 매매 — 700평 부지·수영장·2022년 전체 리모델링

[입지] 경기도 가평군 북면 화악리, 화악산 자락 계곡을 바로 앞에 둔 위치다. 남이섬·자라섬·아침고요수목원·쁘띠프랑스·청평호 등 가평의 주요 관광지와 인접해 있으며, 용추계곡·명지계곡 등 계곡 관광 수요도 직접 흡수할 수 있는 입지다. [시설] 사용 토지 약 700평(2,314㎡)에 5개 동이 들어서 있다. 지상 2층 2개 동, 지상 1층 3개 동 구성이며, 2010년 준공 후 2022년 전체 리모델링을 완료해 시설 상태는 양호하다. 수영장과 바비큐장을 갖추고 있어 여름 성수기 경쟁력이 있다. 난방은 전기보일러·전기필름, 온수는 전기보일러, 물은 지하수를 사용한다. [권리관계] 건축구조 확인이 중요한 매물이다. 5개 동 중 2개 동은 일반철골구조(단독주택 용도)로 인허가가 있으나, 나머지 3개 동은 무허가 건물로 명시되어 있다. 대출금은 없다고 기재되어 있다. 인허가 종류·승계 가능 여부 및 무허가 동의 법적 처리 가능성은 소유주 확인이 반드시 필요하다. [양수 포인트] 3억 4,000만 원에 대출 없는 매물로, 리모델링 직후라 추가 투자 부담이 낮다. 다만 3개 동 무허가 건물 문제는 양수 전 반드시 해소 방향을 확인해야 한다.