양평 용문산 자락 풀빌라 펜션 매매 — 708평 독채 5객실 온수수영장

[입지] 경기도 양평군 용문면 연수리, 용문산 자락에 위치한 풀빌라 펜션이다. 두물머리·용문산관광지·남한강자전거길·국립양평치유의숲·중미산천문대 등 수도권 대표 관광지와 인접해 있어 서울·경기권 방문객의 접근성이 높다. [시설] 2,341㎡(708평) 토지에 7동(지상 2층 구조)을 갖추고 있으며, 건물 연면적은 819㎡(248평)이다. 독채 5객실 각각에 개별 온수수영장이 설치되어 있고, 연못·잔디 운동장·텃밭·개별 바비큐장·매점도 갖추고 있다. 주건물 2동은 2023년 4월, 나머지 5동은 2023년 10월 준공된 신축 매물이다. 난방 및 온수는 LPG 가스보일러, 용수는 지하수를 사용한다. [권리관계] 건축구조는 철근콘크리트(2동)와 경량철골(5동) 혼합이다. 대출 잔액 9억 원(농협)이 설정되어 있어 인수 전 대출 승계 또는 상환 여부를 반드시 확인해야 한다. 숙박업 인허가 종류 및 승계 가능 여부, 위반건축물 해당 여부는 raw 데이터에서 확인되지 않아 직원 확인이 필요하다. [양수 포인트] 2023년 신축으로 초기 수선 부담이 낮고, 독채·개별 온수수영장이라는 프리미엄 상품 구성으로 객단가 방어가 가능한 구조다. 매매가 19억에 대출 9억이 설정된 점을 감안하면 실투자금과 수익성을 면밀히 검토할 필요가 있다.