가평 북면 계곡가 펜션+캠핑장 복합 매물 — 토지 731평 · 8객실 · 12사이트

경기도 가평군 북면 계곡 인근에 위치한다. 남이섬·자라섬·아침고요수목원·쁘띠프랑스·청평호 등 가평 주요 관광지를 고루 접하며, 용추계곡·명지계곡 등 계곡 관광 수요도 흡수할 수 있는 입지다.

토지 2,417㎡(731평) 위에 2013년 준공 지상 2층 건물(일반철골구조, 단독주택 용도)과 2023년 신축 지상 1층 건물(경량철골구조, 야영장시설)이 있다. 건물 연면적은 291㎡(88평)이며 객실 8실, 캠핑 12사이트를 운영한다. 난방은 전기지열보일러와 기름보일러 혼용, 온수도 동일 방식이며 용수는 지하수를 사용한다. 부대시설로 바비큐장과 정자 여러 동을 갖추고 있다.

농협 대출 4억 원이 설정되어 있어 실질 매수 부담 및 승계 여부 확인이 필요하다. 두 동의 건축구조·용도가 상이하므로 숙박업 인허가 종류와 각 건물별 인허가 승계 가능 여부를 소유주에게 직접 확인해야 한다. 위반건축물 여부도 등기부·건축물대장으로 검토가 필요하다.

가평 계곡 수요를 겨냥한 펜션과 2023년 신축 캠핑장을 한 필지에서 함께 운영할 수 있는 복합 구성이 특징이다. 캠핑 수요가 지속적으로 높은 가평권에서 두 업태를 동시에 가동하면 비수기 공실 리스크를 분산할 수 있다.