경기도 양평군 옥천면 중미산자락 8객실 펜션 매매

[입지] 경기도 양평군 옥천면 중미산 자락에 위치한 펜션으로, 두물머리·용문산관광지·남한강자전거길·중미산천문대·들꽃수목원·국립양평치유의숲·산음자연휴양림 등 다수의 관광 인프라를 인근에 두고 있다. 수도권에서 접근이 용이한 양평 일대라는 점에서 사계절 수요를 기대할 수 있는 입지다. [수익] 연 매출 8,000만 원이 게재되어 있다. 영업이익·가동률 등 세부 운영 지표는 원문에 기재되지 않아 별도 확인이 필요하다. [시설] 2동 구성(지상 3층), 철근콘크리트 구조이며 2014년 2월 준공되었다. 토지 661㎡(200평)에 건물 연면적 312㎡(94평), 8객실을 운영 중이다. 부대시설로 수영장과 바비큐장을 갖추고 있으며, 전기보일러 난방·온수, 지하수 공급 방식을 사용한다. 농협 담보대출 2억 6,500만 원이 설정되어 있다. [권리관계] 건축구조·용도는 단독주택(2동)으로 등재되어 있어 숙박업 인허가 종류 및 승계 가능 여부는 반드시 소유주에게 직접 확인해야 한다. 위반건축물 해당 여부도 원문에서 확인되지 않는다. [양수 포인트] 수도권 접근성이 좋은 양평에 수영장·바비큐장을 갖춘 2동 구성 펜션으로, 준공 10년 차의 철근콘크리트 건물이라 건물 상태 리스크가 상대적으로 낮다. 매매가 대비 매출 수준과 인허가 승계 조건을 확인한 뒤 수익성을 검토하는 것이 핵심이다.